ขนาดคอนโดกับขนาดที่ดินบ้าน ต่างกันอย่างไร

ขนาดห้องชุดคอนโดมิเนียมที่ระบุเป็นตารางเมตรในโบรชัวร์หรือสัญญาซื้อขาย หมายถึงพื้นที่ใช้สอยภายในห้อง วัดจากกึ่งกลางผนังหรือแนวผนังภายใน (แล้วแต่ข้อกำหนดของผู้พัฒนาโครงการ) ไม่รวมพื้นที่ส่วนกลางของอาคาร เช่น ล็อบบี้ ทางเดิน สระว่ายน้ำ หรือที่จอดรถ

ตัวเลขนี้คือพื้นที่กรรมสิทธิ์เฉพาะส่วนที่เจ้าของห้องชุดถือครองตามพระราชบัญญัติอาคารชุด ส่วนพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมของเจ้าของร่วมทุกห้องในโครงการ ไม่ได้นับรวมอยู่ในตัวเลขตารางเมตรของแต่ละห้อง

สำหรับบ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮาส์ ตัวเลขตารางวาที่ระบุในโบรชัวร์หมายถึงขนาดที่ดินทั้งแปลงที่ซื้อขายพร้อมบ้าน ไม่ใช่พื้นที่ใช้สอยภายในตัวบ้าน พื้นที่ใช้สอยของตัวบ้าน (พื้นที่ปูพื้นทุกชั้นรวมกัน) มักแจ้งแยกต่างหากเป็นหน่วยตารางเมตร

ดังนั้นบ้านหลังหนึ่งอาจมีข้อมูลสองชุดพร้อมกัน เช่น "ที่ดิน 50 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 150 ตารางเมตร" ซึ่งหมายถึงที่ดินทั้งแปลงกว้าง 200 ตารางเมตร (50 × 4) ในขณะที่ตัวบ้านสร้างพื้นที่ใช้สอยรวมทุกชั้นได้ 150 ตารางเมตร ขนาด 50 ตารางวาถือว่าอยู่ในเกณฑ์ทั่วไปของบ้านเดี่ยวจัดสรร ดูช่วงขนาดมาตรฐานอื่น ๆ ได้ที่ ที่ดินจัดสรรขนาดมาตรฐานกี่ตารางวา เหมาะกับบ้านแบบไหน

คอนโด 60 ตารางเมตร กับที่ดินบ้าน 60 ตารางวา ไม่ใช่ขนาดเดียวกัน เพราะ 60 ตารางวา เท่ากับ 240 ตารางเมตร (60 × 4) ซึ่งใหญ่กว่าห้องคอนโด 60 ตารางเมตรถึง 4 เท่า ความสับสนนี้เกิดจากการใช้หน่วยคนละระบบ (ตารางเมตรสำหรับพื้นที่ใช้สอย ตารางวาสำหรับที่ดิน) ในบริบทที่ต่างกัน ลองคำนวณกับขนาดที่ดินของคุณเองได้ที่ ตัวแปลงตารางวาเป็นตารางเมตร

เมื่อเปรียบเทียบโครงการที่อยู่อาศัยสองประเภท ควรแยกพิจารณาสองตัวเลขเสมอ คือขนาดที่ดิน (ถ้ามี) และพื้นที่ใช้สอยจริงของที่พักอาศัย ไม่ควรนำตัวเลขจากคนละบริบทมาเทียบกันโดยตรง

สำหรับคอนโด ให้ดูตัวเลขตารางเมตรที่ระบุในสัญญาจะซื้อจะขายและหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดเป็นหลัก เพราะเป็นตัวเลขที่มีผลผูกพันทางกฎหมาย ส่วนตัวเลขในสื่อโฆษณาอาจปัดเศษหรือรวมพื้นที่ระเบียงในบางกรณี ควรตรวจสอบให้ชัดเจน

สำหรับบ้านจัดสรร ให้แยกดูทั้งขนาดที่ดินจากโฉนดและพื้นที่ใช้สอยจากแบบแปลนบ้านที่ยื่นขออนุญาตปลูกสร้าง ทั้งสองตัวเลขมีผลต่อราคาซื้อขายและภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในคนละลักษณะ

การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ห้องชุดและที่ดินทุกกรณีอยู่ภายใต้การกำกับดูแลของ กรมที่ดิน (dol.go.th) ซึ่งเป็นผู้ออกหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดและโฉนดที่ดินที่มีผลผูกพันทางกฎหมาย ตัวเลขในเอกสารเหล่านี้ถือเป็นตัวเลขทางการ ไม่ใช่ตัวเลขจากสื่อโฆษณา

หากตัวเลขในโบรชัวร์กับหนังสือกรรมสิทธิ์ไม่ตรงกัน ให้ยึดตัวเลขในหนังสือกรรมสิทธิ์หรือโฉนดเป็นหลักเสมอ และสอบถามผู้พัฒนาโครงการหรือสำนักงานที่ดินหากมีข้อสงสัย

• ตารางเมตรของคอนโด = พื้นที่ใช้สอยภายในห้องเท่านั้น ไม่รวมพื้นที่ส่วนกลาง
• ตารางวาของบ้าน = ขนาดที่ดินทั้งแปลง ไม่ใช่พื้นที่ใช้สอยของตัวบ้าน
• 60 ตารางวา เท่ากับ 240 ตารางเมตร ไม่ใช่ 60 ตารางเมตรแบบคอนโด
• ยึดตัวเลขจากสัญญาซื้อขายและหนังสือกรรมสิทธิ์เป็นหลัก ไม่ใช่ตัวเลขในสื่อโฆษณา
• เช็กว่าตัวเลขระเบียงหรือพื้นที่ส่วนกลางถูกรวมอยู่ในตารางเมตรที่โฆษณาหรือไม่